우리동네 부동산, 얼마나 벌까? - 2부

안녕하세요. 반갑습니다^^

오늘의 글 주제는 저번 제가 올린 블로그 '우리동네 부동산, 얼마나 벌까?'에 대해 마무리를 짓고자

우리동네 부동산, 얼마나 벌까? 2부를 써보고자 합니다.

 

혹시 지난 글을 아직 보지 못하셨다면 먼저 1부(?)를 보고 오시면 내용의 개연성에 조금 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

 

https://saleida.tistory.com/49

우리동네 부동산, 얼마나 벌까?

 

- 들어가며

그럼 이제 '우리동네 부동산, 얼마나 벌까?' 에 대한 2부를 바로 시작하도록 하겠습니다.

 

1부에서 저희는 서울시 부동산 중개보수 요율표와 부동산 업체가 받으 수 있는 상한액과 하한액에 대해 알아보았습니다.

 

이번 2부에서는 1부에서 알아본 내용을 토대로 요즘 핫한 동네인 서울시 강남구 개포동의 매매를 통해 부동산 업체가 벌어들이는 수입에 대해 알아보겠습니다.

 

위 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 알아본 개포레미안포레스트 매매가입니다.

스크린샷을 찍어놨는데 잘 보이시지 않는 것 같으니 다시 조금 확대해 보겠습니다.

 

네, 이제 잘 보이시나요?

2021년 5월 전용면적 49.92제곱미터(빨간 사각표시)의 매매가격을 살펴보면 18억에 매매되었음을 알 수 있습니다.

서울의 중심지 강남에 신축, 게다가 요즘 가장 중요하게 본다는

레미안이라는 메이커를 모두 달고 있는 아파트라 그런지 작은 평수임에도 불구하고 금액이 제법이네요.

 

- 부동산 중개보수 요율과 부동산 수익

 

그렇다면 저렇게 큰 규모의 거래를 성사시킨 부동산 업체는 수수료로 가져갈 수 있는 상한 금액은 얼마일까요?

네, 저번 1부에서 봤던 서울특별시 부동산 중개보수 요율표를 다시 한번 볼까요?

 

 중개보수요율표를 보면 위에서 거래된 강남구 개포동 개포레미안포레스트는 9억원 이상의 매매로 확인됩니다.

그럼 1부에서 우리가 공부한 내용을 토대로 보면 대충 얼마정도가 되는지 감이 오시죠?

대충 계산해보면 약 1천6백만원 정도의 중개보수금이 최대치로 잡히는군요.

(다들 계산 잘 하셨나요? 아직 잘 계산이 안되신다면 1부 내용을 한번 더 읽어보시는 것을 추천드립니다.)

이정도 금액이면 이런 아파트를 1년에 10채만 거래성사 시켜도 이론적으론 1억 6천만원의 수수료가 떨어집니다.

거래가 잘 이뤄지는 지역은 한 달에도 수십건 이상의 매매가 이뤄진다고 하니

이 중에 몇 개만 잘 잡아서 성사시키면 정말 큰 돈을 벌지도 모르겠습니다.

 

- 중개수수료는 누구에게 얼마를 받아야 할까?

 위에서 강남구 개포동 개포레미안포레스트 매매를 중개하여 최대 중개수수료는 1천 6백만원입니다.

그럼 이 중개수수료는 누구에게 받아야할까요?

매입자? 매도자?

정답은 '양쪽 모두에게'입니다.

 

그럼 얼마씩 받으면 될까요?

1천6백만원에 대한 절반씩?

아닙니다.

각각에게 중개수수료를 받을 수 있습니다.

결국 우리동네 부동산 업체에서 18억 주택 매매를 중개하면

받을 수 있는 최대 중개수수료는 3천2백만원이라는 얘기입니다.

아주~ Nice!!!

 

 

- 실제로 수수료를 다 받을 수 있을까?

 그렇다면 실제로 수수료를 상한요율까지 다 받을 수 있을까요?

이 질문에 대한 대답은 당연히도 case by case라고 할 수 있습니다.

1부에서도 말씀드렸다시피 부동산 중개보수 요율표는 부동산 업체에서 받을 수 있는 최대 요율(또는 금액)만을

산정하였기때문에 최대 요율(또는 금액)에서 매입자와 매도자 양쪽과 협의를 통해 최종 수수료가 결정됩니다.

 

그렇기때문에 매매(혹은 전세, 월세 등)에 부동산 업체가 얼만큼 결정적인 역할을 하였는가 등이

중개수수료에 큰 영향을 미치겠죠?

 

- 마치며

지금까지 '우리동네 부동산, 얼마나 벌까?'라는 내용으로 1부와 2부로 나누어 글을 써 보았습니다.

위에서 예로든 강남구 개포동 개포레미안포레스트처럼 입지와 신축 등 많은 호재를 갖고 있는 물건에 대해

거래성사만 잘 시킨다면 정말 큰 돈을 벌 수도 있겠지만 그만큼 경쟁도 심하겠죠?

공인중개사를 꿈꾸고 계신, 또는 이사를 준비 중이신 많은 분들에게 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

정말 마지막으로 부동산 중개보수 요율표를 잘 알지 못해도 쉽게 부동산 중개보수 금액을 알 수 있는 간단한 방법을 소개하며 마치도록 하겠습니다.

 

그 방법은 바로!!

 

https://search.naver.com/search.naver?sm=tab_hty.top&where=nexearch&query=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%88%98+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&oquery=%EC%A4%91%EA%B3%84%EB%B3%B4%EC%88%98%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&tqi=hMeEvdp0J14ssb3PkHsssssst1o-487414 

부동산 중개보수 계산기 : 네이버 통합검색

 

https://search.daum.net/search?w=tot&DA=YZR&t__nil_searchbox=btn&sug=&sugo=&sq=&o=&q=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%88%98+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0 

부동산 중개보수 계산기 – Daum 검색

 

네이버 혹은 다음에서 '부동산 중개보수 계산기'라고 검색을 하면

누구나 쉽게 부동산 중개보수 금액에 대해 자동으로 계산을 해주는 서비스를 하고 있습니다.

전문적으로 이 내용에 대해 알아야 할 필요가 없거나 간단하게 금액을 조회하고 싶을 때 이용하면 좋을 것 같습니다.

 

그럼 이상으로 '우리동네 부동산, 얼마나 벌까?'의 블로그 2부를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.