우리동네 부동산, 얼마나 벌까?

안녕하세요 오늘의 블로그는 '우리동네 부동산, 얼마나 벌까?'입니다.

제목이 조금 자극적인가요?

사실 부동산의 수익은 지역마다, 그리고 거래 금액, 거래 성사율 등 다양한 요소들에 따라 다르기때문에

부동산을 하면 대충 얼마정도 번다는 것은 예측하기 힘듭니다.

 

하지만 우리가 1년에 단 한번 있는 공인중개사 시험에 매달려 꼭 따고자 하는 이유 중 하나는

부동산 개업 또는 관련 업종에서 활동을 목표를 두고 있어서 아닐까요?

(네, 저는 그렇게 생각합니다...아닐 수도 있겠지만요...)

 

 이번 블로그는 그런 분들에게 또는 아직 공인중개사 시험에 막연한 관심은 있지만 공인중개사 자격증을 따서 결국 뭘 해야 할지 앞 길이 잘 보이지 않으시는 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 합니다.

 

부동산이 수익을 내는 방법은 실제론 복잡하지만 크게 본다면 사실 간단합니다.

네, 맞습니다.

'부동산 매매'를 중개하여 그 수수료를 받는 것이 가장 큰 수익이라고 할 수 있습니다.

 

그럼 부동산 매매를 중개하여 받는 수수료가 어느정도인지가 가장 중요한 포인트라고 할 수 있겠죠?

 

 

위 표는 서울특별시 부동산 중개보수 요율표입니다.

 

- 표 설명

표를 보면 거래내용, 거래금액, 상한요율, 한도액, 중개보수 요율 결정, 거래금액 산정이라는 카테고리를 볼 수 있습니다.

 

여기서 거래내용은 쉽게 말하면 우리가 부동산을 매매할 것이냐, 아니면 전세 혹은 월세를 놓을 것이냐를 따지는 내용입니다.

그리고 거래금액은 실제 매매한, 또는 전세금 등을 이야기하며, 상한요율과 한도액이 바로 동네 부동산 업체에서 받을 수 있는 수수료입니다.

 

상한요율이라는 부분을 보면 매매에 5천만원 미만의 주택에 대해 1천분의 6이라 써져있고 한도액이 25만원이라고 되어 있습니다.

 

이는 5천만원 미만의 주택에 대해 매매를 중개하였을 때 부동산 업체는 최대 1천분의 6(0.6%)를 받을 수 있다는 얘기인데 중개보수 요율결정을 보니 이 0.6%도 최대 25만원을 넘을 수 없다고 나옵니다.

 

예를 들어 4천9백만원짜리 주택 매매를 성사시켜 중개료를 부동산 업체에서 받는다면

 

49,000,000원 * 0.006 = 294,000 이 됩니다.

그런데 294,000원은 한도액인 25만원을 넘게되므로 부동산 수수료는 25만원이 됩니다.

 

이제 표를 보시는 방법을 대충 아시겠나요?

 

하나만 더 예를 들면,

만약 7억원 아파트 매매를 성사시켜 부동산 수수료를 받는다면 최대로 받을 수 있는 금액은

 

700,000,000 * 0.005 = 3,500,000 원이 됩니다.

7억에 대한 한도액은 위 표에 나와있지 않기때문에 상한요율표로 알 수 있습니다.

 

- 지역별 부동산 중개수수료 확인하기

위 표는 서울시를 기준으로 나타낸 부동산 내용이며

각 지역의 부동산 중개보수 요율표는 아래 한국공인중개사협회 사이트에 들어가면 확인 할 수 있습니다.

http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp

한국공인중개사협회

 

 

-부동산 업체가 받을 수 있는 최대 금액이 상한요율 또는 한도액... 그러면 최저 금액은?

네, 지금까지 부동산 중개수수료의 가장 기본적인 내용에 대해서 알아보았습니다.

그런데 위 내용을 보다보면 문득 이런 생각이 들지도 모릅니다.

'그래, 우리동네 부동산이 가져가는 최대 수수료는 얼마인지 알겠어. 그런데 그럼 내가 저걸 꼭 다 내야 해?'

네, 맞습니다.

위에서 나온 부동산 상한요율 및 한도액은 부동산 업체에서 받을 수 있는 법적 최고 금액을 나타냅니다.

그렇기때문에 그보다 높게는 받을 수 없지만 낮게는 받을 수 있지 않을까요?

그럼 얼마까지 낮게 받을 수 있을까요?

예전 용산이나 동대문에서 물건을 사러가면 가장 많이 듣는 말 중에 이런 말이 있습니다.

"얼마까지 알아보셨어요?"

다들 이런 경험 몇 번은 있으실지도 모르겠습니다.

부동산 시장도 똑같습니다.

부동산 중개에서 법적 상한요율은 정해져 있지만 하한요율은 정해져 있지 않기때문에 우리는 그저 위 표에 나와있는 상한 요율 밑에서 협의를 하면 됩니다.

만약 위에서 7억 아파트 매매를 예로 든다면 매매를 성사시킨 부동산 업체에 내야 할 수수료는 최대 3백5십만원부터 최저 0원까지 가능하다는 이야기입니다.(물론 0원은 극단적인 숫자를 사용한 내용입니다.)

 

-1부 마무리하며

사실 이 내용을 이렇게까지 길게 쓸 생각이 아니었는데 기본적인 내용부터 쓰다보니 글이 늘어졌습니다.

2부에서는 일부 지역을 예시로 하여 부동산 매매에 따른 수수료를 계산해보고 이를 토대로 실질적인 우리동네 부동산 업체 벌어들이는 수익에 대해 좀 더 알아보도록 하겠습니다. 이상 '우리동네 부동산, 얼마나 벌까?'의 1부를 마치겠습니다. 감사합니다.

 

https://saleida.tistory.com/54

우리동네 부동산, 얼마나 벌까? - 2부